Come sono andate le\u00a0compravendite immobiliari<\/strong>\u00a0nel 2022? Secondo i dati dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong>\u00a0elaborati dall\u2019ufficio studi del gruppo\u00a0Tecnocasa<\/strong>\u00a0molto bene. Il mercato \u00e8 cresciuto del 4,8% rispetto al 2021 nonostante il calo dell\u2019ultimo trimestre (ottobre-dicembre) che \u00e8 stato pari al 2,1%. In tutto si sono registrate 784.486 transazioni. Le grandi citt\u00e0 hanno chiuso con 247.263 compravendite in aumento del 5,6% rispetto al 2021 mentre i comuni non capoluogo hanno fatto registrare un +4,4% con 537.223 transazioni. S<\/p>\n\n\n\n i inverte dunque la tendenza registrata nel 2021 che vedeva invece un migliore risultato di questi ultimi sulla scia di cambiamenti abitativi, ossia la scelta dei piccoli paesi rispetto alle grandi citt\u00e0, indotti dalla pandemia. Da sottolineare comunque che Bari <\/strong>\u00e8 stata nel 2022 la citt\u00e0 dove le compravendite sono cresciute di pi\u00f9 con un +25%, seguita da Palermo <\/strong>con +11,4%. Seguono Milano <\/strong>con +6,2% e Torino <\/strong>con +5,9%. In coda Firenze <\/strong>con +2,2%.A livello di numero di compravendite al primo posto c\u2019\u00e8 Roma con oltre 40mila passaggi di propriet\u00e0 e al secondo Milano con 28mila.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Il boom di Bari e Palermo, oltre che per l\u2019acquisto della casa principale, che \u00e8 il maggior motore di acquisto, \u00e8 dovuta anche a fini speculativi\u00a0\u00a0al fine di investire in immobili da trasformare in casa vacanza o B&B.<\/strong>\u00a0E queste due citt\u00e0, molto apprezzate dai turisti e con prezzi per gli immobili ancora abbordabili, \u00a0garantiscono un buon ritorno sull\u2019investimento.<\/p>\n\n\n\n Quanto al 2023, visto anche l\u2019aumento dei tassi di interesse e conseguentemente dei mutui ormai intorno al 4%, il numero delle compravendite \u00e8 destinato a scendere tra l\u20198 e il 10%<\/strong> mentre i prezzi degli immobili sono previsti in leggera salita tra l\u20191 e il 3%. Con l\u2019eccezione di Milano, dove il mercato immobiliare \u00e8 molto attivo e resiliente, dove ci potrebbero essere aumenti anche del 5%.<\/p>\n\n\n\n L\u2019ufficio studi di Tecnocasa ritiene dunque che ci sar\u00e0 una tenuta dell\u2019investimento, ancora di pi\u00f9 se l\u2019inflazione dovesse restare a livelli elevati. Gli investitori torneranno a puntare sugli affitti turistici alla luce dell\u2019aumento dei flussi, sulle aree delle grandi citt\u00e0 interessate da interventi di riqualificazione e sulle localit\u00e0 turistiche attrattive, in grado di garantire una redditivit\u00e0 interessante.<\/p>\n\n\n\n Potrebbero per\u00f2 soffrire maggiormente le zone pi\u00f9 popolari<\/strong> e, in generale le aree dove si riversano coloro che hanno budget pi\u00f9 contenuti (come i giovani e le famiglie monoreddito). La riduzione della disponibilit\u00e0 di spesa potrebbe spostare gli acquisti verso le periferie e l\u2019hinterland delle grandi citt\u00e0, soprattutto se c\u2019\u00e8 una ricerca di soluzioni nuove e indipendenti. La prudenza che sar\u00e0 messa in campo dagli acquirenti determiner\u00e0 l\u2019allungamento dei tempi di vendita.<\/p>\n\n\n\n Mentre il segmento del lusso<\/strong> non avr\u00e0 problemi grazie alla spinta di una domanda di nicchia e a una bassa offerta. Sembra confermarsi la ricerca del nuovo anche se si dovranno fare i conti con gli aumenti dei costi di costruzione e un rallentamento dei cantieri. Le locazioni continueranno a salire grazie a una buona domanda. L\u2019offerta non sempre sufficiente, soprattutto alla luce del ritorno degli short rent, sar\u00e0 causa di un ulteriore aumento dei canoni.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Immobiliare, nel 2023 compravendite in calo ma prezzi ancora su Come sono andate le\u00a0compravendite immobiliari\u00a0nel 2022? Secondo i dati dell\u2019Agenzia delle Entrate\u00a0elaborati dall\u2019ufficio studi del gruppo\u00a0Tecnocasa\u00a0molto bene. Il mercato \u00e8 cresciuto del 4,8% rispetto al 2021 nonostante il calo dell\u2019ultimo trimestre (ottobre-dicembre) che \u00e8 stato pari al 2,1%. In tutto si sono registrate 784.486 transazioni. 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