Home News news_centro Процедура покупки недвижимости в Италии происходит следующим образом

Процедура покупки недвижимости в Италии происходит следующим образом:

 

 

  • выбор объекта;
  • внесение предоплаты и резервация объекта;
  • открытие банковского счета и получение налогового кода (codice fiscale);
  • проверка нотариусом юридической чистоты объекта (если это вторичное жилье);

подписание предварительного договора купли–продажи (compromesso) (Договор сопровождается оплатой 10% (иногда 20-30%, особенно при покупке в рассрочку) от стоимости жилого объекта, обязательно прописываются сроки окончательного договора купли продажи).

 

Регистрацией договора купли-продажи занимается нотариус, при этом он же взимает те пошлины и налоги, которые надо оплатить при покупке объекта недвижимости.

Стоит отметить, что эти расходы являются дополнительными и их оплачивает покупатель.

 

В Италии нотариус обладает большими полномочиями:

  • Cоставляет договор купли-продажи (contratto finale)
  • Проводит проверку недвижимости на возможность продажи и на «чистоту» титула.
  • Ответственен за сделку и за совершение нотариального акта. Также он должен довести до сведения всех участников сделки их обязанности, подчеркнуть важность и ответственность их действий.
  • Обязан проконтролировать оплату, передачу собственности и заверить сделку с учетом законодательства Италии.
  • Как и российский нотариус, итальянский нотариус зачитывает договор купли-продажи вслух, задавая участникам сделки вопросы при необходимости.

 

Как правило, регистрация договора купли-продажи проходит в течение 2-3 дней после его подписания, а его получение на руки, происходит только через несколько недель.

 

Дополнительные расходы, которые понесет покупатель, приобретая недвижимость в Италии:

1. Расходы на оплату услуг Нотариуса — не более 3% от стоимости объекта (1,5% — услуги, 1,5% -регистрация в Регистре собственников)

2.1. В случае, если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается у строительной компании (первичный рынок), покупатель уплачивает:

  • 10% НДС от кадастровой стоимости (она, как правило, ниже рыночной);
  • фиксированный ипотечный налог 200 евро (за перезапись имущества в Регистре);
  • фиксированный кадастровый налог 200 евро;
  • гербовый сбор 168 евро.

2.2. В случае, если жилая недвижимость (квартира, вилла) приобретается на вторичном рынке, покупатель уплачивает:

  • гербовый сбор — 2% - 9%;
  • ипотечный налог — 2% (за перезапись имущества в Регистре);
  • кадастровый налог — 1%.

 

Прежде всего, все купившие недвижимость в Италии имеют возможность получения резидентской визы или мультивизы в стране. Виза позволяет находиться в стране в течение 180 дней. Более того, данная виза является Шенгенской и позволяет путешествовать практически по всей Европе.

Опытные специалисты нашего агентства предложат Вам высококвалифицированную консультацию и полный комплекс профессиональных услуг в сфере недвижимости с индивидуальным подходом к каждаму клиенту для наилучшего выбора недвижимости по всем аспектам.